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“全面取消”房地产中介?开始行动了!国家新政策释放1个信号

2020-07-29 09:48:14 点击 评论

为啥很多人希望取消房地产中介呢?

楼市指闻总结有2个原因:

1、中介费较高,直接导致买房压力加大。

很多人第一次经历买房,其实并不知道中介要收取哪些费用,只知道有一个2%的中介佣金,殊不知买房过程中还会有更多的“增值服务项目”产生,这都不是免费服务的。

如果遇到明明白白的经纪人还好,特别是遇到有些“套路”的房地产中介之后,买房人就倍感尴尬,例如当买房人交了一部分钱之后,中介再告知后续还有其他额外收费项。

就连2%-4%的房地产服务佣金都是行业自发形成的规则,在没有统一性的规范、制度情况下,中介吃差价、拿回扣的情况也经常出现。一套300万元的房子,几个轮回下来,可能要累计给房地产中介5-8万元钱,无形中对买房人加大了购房压力。

2、助涨房价水平。

房地产中介服务费的计算基础为房产销售额,所以房子售价越高,那么利润起点就越高。

在利润的驱使下,不少做大做强的房地产中介惯用的手法是抢占城市房源,给出房东更多的优惠,与房东签署“独家代理协议”(当然了,首先保障经纪人利益),承诺多卖钱。顾名思义,就是要独家加价出售。当一座城市或者一个区域的大部分房源都收归一家、或者几家中介的时候,中介的角色就与炒房团无异了,二手房上涨难免。

种种弊端的积累,让市场上诸多买房人急切地期望能取消买房“中介”这个中间商。

房地产中介真的会如诸多买房人所想的那样,全面消失吗?长远来看,确实有可能,我们基本梳理下中介生存的价值链就可以知晓:

1、买卖双方衔接的信用纽带。这个网络平台可以承接,例如前文所说的“二手房信息平台”就可以实现这种功能,资金监管、房源核验等,所以未来这一块业务基本可以取代。

随着人工智能、互联网+、5G的逐渐普及推广,今后房产交易的全流程线上化,人工智能、VR看房,将是未来5-10年的主要发展方向。现行的中介人员陪同看房、中介协调、发布房源等简单操作必然会被庞大的互联网平台实现。

2、跑腿业务。不管是买房还是售房,各项手续是非常复杂的,特别是买房过程,从买卖达成到网签备案、按揭贷款、手续办理、产证获取等,如果是买房人自己亲自尝试,可能需要花费好几天的时间。很多人一生买房不超过3次,根本不晓得怎么操作,所以为了简便,房产中介全部代理了。

今年开始行动,“全面取消”房地产中介?国家新政策释放出1个信号!

前不久,河南省永城全部取消房产中介,成立“房产信息中心”为二手房买卖服务。平台免费提供售房者发布房源信息、免费进行资金监管等服务。可以说,这一个平台的出现,彻底取代了房地产中介机构,也为其他城市取消房地产中介开辟了新方案。红星新闻记者实地探访,一时间街道上中介全部改头换面,有的开始卖水果、有的开始经营理发店。

这种方法的可行性有多大?专家认为,值得推广,买房人也表示支持。

另外一个信号到来,让取消房产中介开始踏上日程。自然资源部、税务局、银保监会协同推进“互联网+不动产登记”便民群众意见。今后要做到“一窗口服务+一网络服务+深化金融链接”功能,特别是电子房产证上线和推进,让房地产买卖手续更加简便了。

也就是说,今后买房人很可能只需要到相关部门一次就可以把房地产买卖手续办好了。这样的服务模式能否取代房地产中介的作用呢?

笔者认为有可能,房地产中介的关键作用在于“帮忙跑腿、帮忙办手续、起到信用纽带、资金监管”等作用,而中间商的服务模式相对简单,一个网络平台就很容易实现,所以被取代估计是早晚的事情。


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